Regulación Airbnb México: Evita multas y clausuras y prepárate para el Mundial 2026.

El Fin de la Desregulación: ¿Por Qué el Cambio Ahora?

El "Paraíso" de la desregulación de Airbnb en México ha terminado. La cuenta regresiva hacia el Mundial 2026 lo ha cambiado todo, y la ley ya está tocando a tu puerta.

Durante años, ser propietario de un alojamiento temporal en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo fue un juego con reglas mínimas: ingresos altos sin las obligaciones de la hotelería tradicional. Esta era de la libertad fiscal y operativa ha quedado oficialmente en el pasado. Hoy, desde los polos turísticos de Quintana Roo y Baja California hasta las sedes clave del próximo mundial como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, las autoridades han activado un estricto marco regulatorio. Las autoridades federales, estatales y municipales han desarrollado normas y reglamentos para regular esta modalidad de hospedaje. Hoy en día, operar un Airbnb sin cumplir con la normatividad correspondiente puede derivar en multas y clausuras.

Con la cercanía del Mundial de Fútbol 2026, México se prepara para recibir a millones de visitantes extranjeros. Quintana Roo, como principal destino turístico del país y punto de conexión con las sedes de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, tendrá un papel estratégico en la movilidad y hospedaje de turistas. Por ello, resulta esencial que los propietarios de alojamientos temporales se encuentren plenamente regularizados, a fin de operar legalmente durante uno de los eventos con mayor ocupación y derrama económica en la historia reciente.

La nueva realidad regulatoria. Obligaciones clave para los propietarios.

Entre las principales obligaciones que ahora deben cumplir los anfitriones y propietarios se encuentran:

• Registro y obtención de licencias de funcionamiento estatales y municipales como establecimiento de hospedaje mediante plataformas digitales.

• Inscripción y pago del Impuesto al Hospedaje (en algunos Estados) ante la autoridad fiscal competente.

• Cumplimiento de medidas de protección civil, seguridad y salubridad conforme a la normativa local.

• Registro ante los padrones de anfitriones o de plataformas tecnológicas conforme a la legislación de cada estado.

¿Por qué es importante regularizarse?

Más allá de evitar sanciones, la regularización brinda certeza jurídica, permite operar con respaldo legal, protege ante responsabilidad civil derivada de accidentes o eventualidades e incrementa la confianza de los huéspedes con independencia de las ventajas competitivas frente a otros alojamientos. Además, contar con los permisos y registros adecuados facilita la deducibilidad fiscal de gastos y el cumplimiento ante el SAT, evitando así contingencias fiscales.

Si tu propiedad aún no cuenta con los permisos requeridos, ahora es el momento de regularizarte. Las autoridades han intensificado las inspecciones y están imponiendo multas considerables a quienes operan fuera del marco jurídico que regula la actividad.

En algunas entidades, como la Ciudad de México, la tendencia apunta hacia una mayor rigidez en las restricciones aplicables a los alojamientos temporales. Las recientes reformas a la Ley de Turismo —cuya aplicación aún no se implementa por las autoridades capitalinas— busca limitar la operación de hospedajes de corto plazo y reforzar los controles sobre su actividad. Este panorama confirma que la tendencia es que la regulación se siga fortaleciendo en todo el país, por lo que contar con asesoría legal especializada es clave para anticiparse, cumplir y mantener el negocio en regla sin contratiempos.

Regulariza tu Airbnb ahora.

En CLG Abogados, hemos acompañado exitosamente a propietarios de inmuebles en las principales zonas turísticas del país en el proceso de regularización integral de sus Airbnbs, gestionando todos los trámites necesarios ante las autoridades. Gracias a nuestra experiencia, conocemos el proceso jurídico y los criterios prácticos que aplican las autoridades municipales, estatales y federales, lo que nos permite evitar retrasos, sanciones y costos innecesarios.

En CLG Abogados podemos asesorarte para regularizar tu propiedad, permitiéndote seguir rentando tu propiedad con seguridad jurídica.

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